都心マンション利回りランキング

東京周辺の駅別マンション利回り比較が流行っています。日経ビジネス2002.7.22号「首都圏759駅マンションランキング」。全国賃貸住宅新聞2002.9.16号「首都圏400駅を網羅投資マンション収益力」。その他各誌も情報源をたどるとアトラクターズラボさんか東京カンテイさんのどちらかの調査資料にたどり着きます。

両者のランキングを比較してみてもなかなか一致しません。ポイントの取り方の違いもありますが、後者では郊外物件の利回りが高く出ているようです。

それでもなんとなく見えてくる高利回り物件の特徴。前者の資料では以下の地域の利回りは8パーセント前後。なんと水天宮前は9.95パーセントです。

(1)都心から近く便利なので家賃は高いが場所柄から物件価格は安い…水天宮前・築地・豊洲・月島

(2)人気商業地の近くなので家賃は人気商業地並でも物件価格はそれより安い…神泉(渋谷の隣)、神谷町(六本木の隣)、築地(銀座の隣)、田町、恵比寿

このくらいの利回り物件ならマイホームとして買っても安全に思えます。たとえリストラで住宅ローンが払えなくなっても貸してお釣りがきますから。

ちなみにこれまで賃貸主義者だったbird発行人も諸般の事情により持ち家派に転向することになりました。本当は賃貸派を続けたいのですが…。物件立地は上記(1)条件に該当するので安全のようです。