首都圏中古マンションの収益力と資産価値

不動産鑑定2005年1月号は、中古マンションをPERを使って分析します。新築マンションPERと10年後の中古マンションPERとの格差に注目します。PER格差が小さければ値下がりしないマンション、格差大なら値下がりするマンションとしています。

格差最小は東急東横線田園調布駅。ついで、ＪＲ新宿駅、大江戸線光が丘駅、東急池上線御嶽山駅、ＪＲ中央線吉祥寺駅。これらの共通点は都心部に近く交通利便性が高く、賃料水準から見て物件価格が割安な駅です。

格差が最大の駅は、東武東上線川越駅。ついで、ＪＲ東北線久喜駅、ＪＲ相模線南橋本駅、ＪＲ武蔵野線西浦和駅、京王線仙川駅。郊外型が上位です。

「新築分譲時に収益力の高いマンションは価格が下がりにくい」という結論になっています。